投资房地产利润空间巨大,因此在行业里,投资者心里所划定的清晰投资策略就显得尤为重要。如若投资商未能在房产投资中盈利,其原因通常是因为他们犯了以下房产投资的错误。

误区#1:让情感凌驾于理智之上

当您自己购置房产的时候,90%的购置决策权都是基于情感,而只有10%是基于逻辑。如果您打算买房自己住的话,这倒也合乎情理,因为您需要确保您和您的家人会对这所住宅保持长久的热爱。

然而在谈及房产投资的时候,无论如何都不能让您的情感凌驾于理智之上。比如说,在悬崖边建一所房子,景观虽然美不胜收,但是由于维护和开发花费巨大,房屋翻修就很可能赤字巨大或者根本就无法完成。所以在做出投资决定之前,保持头脑清醒,考虑权衡投资该房产的利弊以及长期的效益,这一点很重要。

误区#2:不进行深入调查

每一个投资决策应该是分析调查之后深思熟虑的结果,这一点至关重要。在投资之前你应该研究该房产的地域位置,历史资料,房屋价值,闲置率以及规划中的基础设施建设。展开此类房屋调查的原因,在于它可以帮助您了解该房产是否具有吸引大量住户的潜力。反之,如果不进行深入调查,你就不能精准的预测出投资这块房产是否能够和你期望的那样盈利。

误区#3:让折扣影响你的决定

房产开发商为了促进消费有时会提供低价折扣。而这些所谓的折扣很可能会影响你本应无意购买的房产。需要牢记的一点是,如果卖方特价销售,这就意味着他们想要尽快的出售房产。一旦遇到这样的促销活动,您就应该停下来想一想他们为什么想要处理这处房产,为什么在毫无折扣的情况下,房产销量不好。

当你面对房产特价销售的时候,它很容易使您做出感性的,而非理性的决定。因此,在购置房产之前,与同区域其他房产资料进行比对及其有必要,这样您也可以考虑下如果房产开发商未有提供折扣促销的活动,您是否依旧会购买该房产。

误区#4:期待快捷无忧的收益

很多人投资房产便希望自己一夜暴富。因此,如果您的终极目标是通过投资房产获得快捷无忧的收益,那么您大可考虑另一种投资模式来盈利。当然了,通过房产投资获取高额利润不是不可能,只是绝大多数的房产投资需要你静候,以期盈利。

千万不要把投资房产当做解决您资金周转的途径。需要时刻牢记的是,在这个行业,短期投资需要承担比策略性投资更高的风险。如果您选择一个周期长的投资,风险降低的同时,收益自然就会增加。

误区#5:忽略潜在投资隐患

在你做任何类型的投资之前,你应该充分了解您选择的投资类型是什么。这其中不仅包括投资所带来的福利,更应了解其中的潜在风险。如若热衷投资的门路,您不难发现,即使在深受欢迎的房产地段,也会有一些无人问津的房产。这也就是您在投资房产中无法规避的风险。

经验之谈,很多购买-租赁的投资商通常认为所购房产均会有两个月的闲置时间。这会为房产投资商在计算成本和效益时,提供一个重要的缓冲区。此外,需要时刻牢记的是,为了保值或者增值,房屋还需定期维护和保养。因此,在您计算年费开销的时候,年度维护和保养预算也应包括在内。

最后,当你第一次投资房产的时候,你可能需要花费一大笔资金来装修房产,使其达到租赁条件。这就包括购买家具,装饰品,厨具,床上用品,洗漱用品以及为房间覆盖无线网络。当你签署购买协议之前,请确保你充分了解购买此处房产包括什么,不包括什么以及为了添置额外比需物品而消费的成本又是什么。

误区#6:不去磋商,错失最佳交易

房产投资成功的重要环节在于投资商有极好的能与开发商进行价格磋商的能力。在挑选房产的时候,如果房产销售代表能洞悉您对所看房产的喜爱,那么他们就会通过情感战术来最大限度的提高房产价格。相反的,如果您对所看房产表现出毫不在意的样子,那么您就会在磋商中占据上风。除非针对该房产,您有其他的竞争买手,否则您很有可能以非常优惠的价格买下它。

误区#7:觉得购买房产之前,对于房产各项进行排查的消费没有必要

某些房产投资商在签订销售合同之前,会为了节省费用而省去房屋排查的费用。这样做的后果,短期来说可能会省钱,但是对于长远利益来讲,您需要面临的费用风险可能会更高。通过房屋排查,排查员所到之处发现的,有关房屋线路,建筑或是地基方面的重大问题决不可忽视。签订购房合同前进行房屋排查可以让你对所购房屋,未来所需房屋维护有个更全面的了解,从而可以将该笔维护成本添加到房产费用里。做好购房排查工作,可以避免您在购置房产之后无需被突如其来的各项高额维修费而错愕。

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