房地产投资是一种高利润的投资活动,当然也伴随着一定的风险。尤其重要的一点在于,确保您所购买的房产有着能够为您带来潜在收益的概率。因此,如果你盲目投资,就会大额亏损。通过以下所提供的6大技巧,我们可以帮助您购买到让你连年收益的房产。

技巧#1: 谨记-地段决定一切

一个良好的地段一直是,而且始终都会是对保证安全的地产交易起着重要作用的直接因素。如果你在投资时能着眼于资本增长,购买一处随着时间推移可能增值的房产,这一点至关重要。成功购买此类房产的情况也只有在选择了一个有保证的地段时才会发生。

一个有保证的地段并不一定是处于最昂贵的位置,也不一定是让你在购买房产时获取最大折扣而得来的地段。反之,一个能够确保您收益的房产地段,应是一个拥有怡人的景观,气候,拥有多元文化和娱乐设施,多处优质院校以及其它众多令人青睐之处,且适宜人们居住和度假的地方。

尝试选择在一个房屋租赁需求及其强烈的地方进行地产投资。交通便利,濒临院校和娱乐区汇聚地的地产对租客会有更大的吸引力。地产所在的区域如果拥有不断增长,社区建设发展以及基础设施完善的一系列迹象,那么这样的房源就更有可能让你获利。

技巧#2:了解自己的预算…并依据预算进行投资

不论何种类型的投资,了解自己的预算和不要超出自身承受范围都十分重要。在进行风险投资之前,一定要确保对自己的现金流有一个全面深入的了解。

第一印象中那些看似有保障的房产无需着急购置。反之,您需要查看一些同区域内其它的房产,对比价格,便利设施以及将房产租赁出去的难易程度来决定何种房产才适合您投资。在购置房产时,不要盯准那些“便宜的”或者“昂贵的”类似标签来决定是否可投,而要选择合适的,与自己预算相匹配的地产。

同样的,要记住房产的标记售价并不是你实际的最终花费。装修费用(如果房产费用并不包含的情况下),手续费,过户费以及例如水表转移费等一次性支付费用也应该加入到预算当中,从而避免出现预算超支的情况。

技巧#3:充分了解市场

投资者未能获益通常是因为,在购买之前没有花时间深入调查房产市场。很多人,包括房产专家,都不一定能了解房地产的周期性。因此,投资商在投资房产时,一定要确保花时间了解一下市场以及计划投资地区的未来发展趋势。深入调查该地区内的便利设施,空置率以及房产历史价格等情况及其必要。

如果你计划买一处房产然后租赁出去,一定要确保自己了解您的目标客户群。了解他们需要什么样的度假屋或者临时住所,并确保您计划购买的房产是否满足此类需求。而不是一位的考虑您自己居住在房屋内的感受,而要设身处地考虑目标租户的需求,想一想他们接触到房子时是怎样的感受。从不同的角度观察房产有时候会对您在房产购置中起到启发作用。

最重要的是,确保自己清楚房产购买-租赁所带有的风险和收益,除非你确定这就是你想要的房产,否则不要着急购买。在某些情况下,将您的资金投掷在其他领域或许更能相得益彰。

技巧#4:对于投资收益-设定长期战略

投资房地产需要花费很长时间才能获得成功,所以你应该制定一个长期战略来盈利,这一点至关重要。购置房产前,您需要问自己以下类似问题:你是想要资本快速升值还是想长期持有某处房产?要达到你的收入目标,你需要什么类型的房产?你的投资目标是否科学合理?

房地产市场跌宕起伏,所以,请不要斥巨资在升值中的房产上。相反的,建立一种长期投资战略,这样以来,租赁收入就会占你投资盈利的很大一部分。购买租赁需求强烈地区的房产可以为投资商带来可观收入从而避免经济损失。如果你能租到高价房产,则能减轻由于市场波动和利率上调所带来的经济损失。

请牢记在心,投资目标一定要切合实际,从长远的角度设定目标,科学管理风险,这样你的投资就会成功。

技巧#5:采用物业管理公司提供的服务

当您买下一处房产时,尤其是该房产位于距离您的住所有着一定距离的情况下,采用物业管理公司提供的服务就能省下很多不必要的麻烦。这些代理机构通常都由获取房地产许可经纪人所构成,通过此类机构所提供的服务可以确保对您的房产进行合理维护,也可以及时替你上缴水电费及其它所需费用。

选择物业管理公司时需多加留意。有些机构会在管理期间收取额外的费用,比如对于您房产的维修保养工作而收取管理费。因此在签约之前,务必要和物业管理公司把所有费用和收费详情都讨论清楚。

技巧#6:一定要为您的房产投资做好投保工作

和其它投资一样,为您的房产投保会是一个不错的选择。您的租户需对他们自己的租赁财务负责,但是房东保险合同将会保护你,使您免受由于房产损坏所带来的一系列损失,包括房屋结构以及您所提供的任何家具以及装饰品的损坏。因此,与那些具有高度从业资格的保险代理机构多沟通及其重要,只有深入了解更多关于您房产投保的详细信息,才能保证您房产的安全。

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